Van plan vastgoed te kopen om te verhuren?

Je kunt als vastgoedbelegger en vastgoedprofessional een verhuurhypotheek afsluiten om zo je portefeuille te vergroten.

Je kunt een verhuurhypotheek afsluiten voor zakelijk vastgoed, zoals woningen en appartementen voor verhuur, voor bedrijfspanden en voor commercieel vastgoed.

Per geldverstrekker verschilt het hoeveel eigen geld je moet inleggen, maar de meesten zitten tussen de 50% en 90% van de waarde van de woning. De waarde van de woning wordt bij een verhuurhypotheek door de taxateur berekend op basis van de waarde in verhuurde staat.

Je betaalt meer rente over een verhuurhypotheek dan over een eigen hypotheek. Er gelden dus geen rentevoordelen, maar wel andere voordelige voorwaarden. Een voorbeeld hiervan is dat je soms 50% van de woningfinanciering kunt realiseren via een aflossingsvrije hypotheek. Zo blijven de maandlasten relatief laag.

Voorbeelden van verhuurhypotheekverstrekkers zijn:

• Nationale Nederlanden verhuurhypotheek
• Woonfonds verhuurhypotheek
• ABN AMRO verhuurhypotheek
• NIBC Investeringshypotheek

Er zit geen limiet op het aantal koophuizen dat je mag bezitten en verhuren. Je mag alleen zelf geen activiteiten verrichten in de woningen.

Een verhuurhyoptheek heeft drie risico’s. Ten eerste kan de rente stijgen, waardoor je met hogere maandlasten komt te zitten. Ten tweede kan het pand minder waard worden, waardoor je met een restschuld zit. De laatste en voornaamste reden is dat de huurinkomsten wegvallen, maar dat je wel nog de maandlasten van de hypotheek moet betalen.